🏡 **北美华人买房全攻略——从零开始的完整指南** 作为金融从业者，看到太多人买房时踩坑，整理了这份全流程指南。 **第一步：搞清楚你能买多少** 银行一般允许贷款额度为年收入的4-5倍，月供不超过月收入的28%（DTI Front End）。建议先找贷款经纪预审（Pre-approval）。 **第二步：选Agent** 一定要找有经验的华人Agent（了解华人需求）或者英文精通的华人Buyer's Agent。记住：买方的Agent费用由卖方承担，你不用付钱！ **第三步：看房** 重点检查： - 屋顶、管道、地基（请专业Inspector） - 学区（用GreatSchools.org查询） - 距离中餐馆/亚超的距离（认真的） **第四步：贷款** 比较至少3家银行的利率。现在30年固定利率约6.5-7%，可以先锁定利率再等降息时refinance。 **美国 vs 加拿大买房差异：** - 美国产权永久，加拿大部分地区有Strata/Condo费 - 加拿大外国买家税（NRST）高达25%（现已暂停），注意身份 - 美国房产税每年约1-2%房价，加拿大相对较低 有具体问题欢迎评论！